Étude de Me Géraldine GAZO - Avocat-défenseur près la Cour d'appel de Monaco - 16, rue du Gabian - Monaco - VENTE AUX ENCHÈRES PUBLIQUES EN UN SEUL LOT APRÈS SURENCHÈRE - Vendredi 25 avril 2025 à 10 h

À l’audience des criées du Tribunal de première instance de Monaco, Palais de Justice, rue Colonel Bellando de Castro à Monaco-Ville, en présence du Ministère Public, telle qu’ordonnée par jugement du Tribunal de première instance du 3 avril 2025

DÉSIGNATION

Dans l’ensemble immobilier « CASA BELLA » situé 41, boulevard des Moulins à Monaco, cadastré section MT numéro 153, confrontant dans son ensemble :

-   au Nord : Le Domaine Public de l’État, place des Moulins

-   au Sud : le n° 39, boulevard des Moulins « VILLA MEDECIN LOUIS », et le n° 39 ter, boulevard des Moulins « MAISON ROSSO »

-   à l’Est : le Domaine Public de l’État, boulevard des Moulins

-   à l’Ouest : le n° 39 bis, boulevard des Moulins « PALAIS MIRAMARE » et le n° 1, place des Moulins « RÉSIDENCE EUROPA ».

Les biens et droits immobiliers à vendre comprenant :

PARTIES PRIVATIVES

La totalité du lot numéro QUARANTE-NEUF (49) de l’état descriptif de division de l’immeuble, comprenant un appartement situé au troisième étage de l’immeuble desservi par l’escalier sud-ouest, référencé au plan A, sur place 5G, ledit appartement composé, savoir : d’une entrée, un couloir avec deux placards, six pièces principales, office, cuisine, salle de bains, water-closet, cabinet de toilette, un bow window et quatre balcons.

PARTIES COMMUNES

Les 456/10.000^èmes du tréfonds et de la surface nue du sol sur lequel est édifié l’immeuble, ainsi que des parties communes de ce dernier, et s’appliquant au lot n° 49, telles que lesdites parties d’immeuble sont plus amplement décrites, dans un règlement de copropriété avec état descriptif de division déposé au rang des minutes de Maître Louis-Constant CROVETTO, Notaire, par acte du 31/12/1968, transcrit au Bureau des Hypothèques le 9/01/1969, vol.415 n° 14.

À titre purement informatif, il résulte d’un mesurage réalisé en novembre 2018, annexé au Cahier des Charges, que les surfaces seraient les suivantes :

-   Surface monégasque de l’appartement : 184,12 m²

-   Surface monégasque des balcons : 4,30 m² Total : 188,42 m²

QUALITÉS

Vente poursuivie à la requête de :

La société anonyme BNP PARIBAS, société anonyme de droit français, ayant son siège social à Paris (75009) 16, boulevard des Italiens, immatriculée au RCS de Paris sous le n° SIREN 662042449, agissant par l’intermédiaire de sa succursale à Monaco, 1, boulevard des Moulins, immatriculée au Répertoire du Commerce et de l’Industrie sous le n° 67S01164 ; ladite société venant aux droits de la société aujourd’hui dissoute BNP PARIBAS WEALTH MANAGEMENT MONACO, société anonyme de droit monégasque, alors enregistrée au Répertoire du Commerce et de l’Industrie n° 91S02724 et dont le siège se situait 15‑17, avenue d’Ostende à Monaco ; ladite société dissoute par décision de l’associé unique du 1er janvier 2024 avec transmission universelle du patrimoine audit associé unique BNP PARIBAS ; radiation déposée auprès du Registre du Commerce et de l’Industrie le 19 mars 2024, avec publication au Journal de Monaco le 22 mars 2024, représentée par M. Bertrand LEGER, Secrétaire Général et M. Éric AUBIN, Directeur Commercial, tous deux domiciliés en leur qualité respective au 15/17, avenue d’Ostende à Monaco, dûment habilités à agir ensemble et conjointement pour le compte de la succursale de Monaco en qualité de mandataires subdélégués ;

Créancière poursuivante

À l’encontre de :

M. Justin DAVIES, né le 2 novembre 1974 à Johannesburg (Afrique du Sud), cardiologue et dirigeant d’entreprises internationales du milieu médical, de nationalité britannique, demeurant à Monaco, Villa Talma, 20, boulevard de France ;

Mme Dimitra GKERDOUKI, épouse de M. Justin DAVIES, née le 11 décembre 1988 à Vlore (Albanie), anciennement directrice de centre de santé et actuellement sans profession connue, de nationalités britannique et hellénique, demeurant à Monaco, « Casa Bella » 41, boulevard des Moulins ;

Débiteurs saisis

SITUATION PARTICULIÈRE

Les biens sont soumis à la loi n° 1.329 du 8 janvier 2007 relative à la copropriété des immeubles bâtis.

Les biens et droits immobiliers saisis ne relèvent ni des dispositions de la loi n° 1.235 du 28 décembre 2000, modifiée (à l’exception de son article 38), ni des dispositions de la loi n° 887 du 25 juin 1970.

PROCÉDURE

En suite du jugement d’adjudication rendu par le Tribunal de première instance le 28 février 2025 ayant adjugé le bien immobilier sis le « CASA BELLA » 41, boulevard des Moulins à Monaco moyennant le prix de 6.305.000 € (six millions trois cent cinq mille euros) à Mme Candice THEOBALD (nom d’usage Mme Candice NUNN), demeurant Le Roccabella, 24, avenue Princesse Grace à Monaco ;

D’une déclaration de surenchère faite au Greffe Général le 10 mars 2025, dénoncée suivant exploit d’huissier de Maître Frédéric LEFEVRE, Huissier de justice, le 12 mars 2025, à la requête de M. Alexandru-Iulian MUNTEANU, ayant élu domicile en l’Étude de Maître Géraldine GAZO, Avocat-défenseur près la Cour d’appel de Monaco, y demeurant 16, rue du Gabian, laquelle a déclaré surenchérir de plus d’un sixième du prix de l’adjudication intervenue par jugement précité du 28 février 2025 et porter à la somme arrondie de 7.355.833,33 € le prix de l’adjudication sur surenchère ;

En suite de l’audience qui s’est tenue le 3 avril 2025 aux termes de laquelle le Tribunal a constaté qu’aucune contestation de la surenchère n’a été formulée dans le délai légal.

MISE À PRIX, APRÈS SURENCHÈRE

Le bien immobilier ci‑dessus désigné est mis en vente aux enchères publiques après surenchère, au plus offrant et dernier enchérisseur, sur la mise à prix de :

SEPT MILLIONS TROIS CENT CINQUANTE-CINQ MILLE HUIT CENT TRENTE-TROIS EUROS ET TRENTE-TROIS CENTIMES

(7.355.833,33 €)

Outre les charges et conditions fixées dans le Cahier des Charges, notamment les frais de poursuites dont le montant préalablement taxé sera porté à la connaissance du public avant l’ouverture des enchères ;

La participation aux enchères ne sera autorisée qu’après consignation au Greffe Général d’une somme correspondant à 25 % de la mise à prix, la veille de l’adjudication, au moyen d’un chèque de banque établi par un établissement installé en Principauté de Monaco, soit la somme de 1.838.958,33 € (UN MILLION HUIT CENT TRENTE-HUIT MILLE NEUF CENT CINQUANTE-HUIT EURO TRENTE-TROIS CENTIMES).

Les enchères seront reçues conformément aux dispositions des articles 612 à 620 du Code de procédure civile, outre les charges et conditions prévues dans le Cahier des Charges tenu à la disposition du public, au Greffe Général du Palais de Justice de la Principauté de Monaco, ainsi qu’en l’Étude de Maître Géraldine GAZO, Avocat-défenseur, 16, rue du Gabian - 98000 Monaco.

Tous ceux du chef desquels il pourrait être pris inscription d’hypothèques légales devront requérir cette inscription avant la transcription du jugement d’adjudication.

Fait et rédigé par l’Avocat-défenseur soussigné.

Signé : Géraldine Gazo.