Étude de Maître Yann LAJOUX - Avocat-défenseur près la Cour d'appel de Monaco - Siège social : 18, boulevard des Moulins - Monaco - VENTE AUX ENCHÈRES PUBLIQUES SUR SAISIE IMMOBILIÈRE EN UN SEUL LOT

Le vendredi 13 mars 2026 à 9 heure 30

À l’audience des criées du Tribunal de première instance, Palais de Justice, rue Colonel Bellando de Castro à Monaco, il sera procédé à la vente aux enchères publiques au plus offrant et dernier enchérisseur, en un seul lot.

DÉSIGNATION

Dans un immeuble dénommé « L’AMBASSADOR », sis à Monte‑Carlo, 38, boulevard des Moulins :

1) Un ensemble de locaux numéro TRENTE TROIS (33) à usage commercial, professionnel ou de bureaux, situés au premier étage inférieur, porte face-gauche à la sortie de l’ascenseur, composés de :

-   Entrée, quatre bureaux, un ensemble de sanitaires avec water-closet, deux balcons, terrasse, rangement.

Ledit ensemble de locaux formant le lot numéro VINGT-TROIS (23) du cahier des charges.

2) Et un local numéro TRENTE-QUATRE (34) à usage de dépôt ou de réserve commerciale, situé au premier étage inférieur, dans le dégagement situé à droite du palier de l’ascenseur, première porte à gauche ;

Ledit local formant le lot numéro VINGT-QUATRE formant le lot n° 24 dudit cahier des charges de l’immeuble.

Les deux lots étant d’une superficie totale de 128.3 m² (intérieur 111.9 m²et extérieur 16.4 m²), selon plan annexé au présent cahier des charges.

Et les SIX CENT TRENTE TROIS/DIX MILLIEMES (633/10.000^èmes) du tréfonds et de la surface nue du sol sur lequel est édifié l’immeuble sus-désigné, ainsi que les parties communes de ce dernier, s’appliquant :

-   À concurrence de cinq cent quatre-vingt-huit tantièmes (588) au lot n° 23 ;

-   Et à concurrence de quarante-cinq tantièmes (45) au lot numéro 24.

QUALITÉS

Cette vente est poursuivie à la requête de :

La société de droit des Îles Vierges Britanniques dénommée GAMA ADVISERY SERVICES LTD, dont le siège social est sis p/o Box 3175, Road Town à Tortola (Îles Vierges Britanniques), agissant poursuites et diligences de ses administrateurs en exercice, domiciliés et demeurant en cette qualité audit siège.

À l’encontre de :

La société civile particulière dénommée SCI POSA, immatriculée au Répertoire Spéciale des Sociétés Civiles sous le numéro 99SC09423, dont le siège social est sis l’Ambassador, 38, boulevard des Moulins à Monaco, prise en la personne de son gérant en exercice, M. Paolo BERCELLESI, demeurant et domicilié 27, avenue Princesse Grace à Monaco,

PROCÉDURE

La présente procédure de saisie immobilière a été régularisée à la requête de la société de droit des Îles Vierges Britanniques dénommée GAMA ADVISERY SERVICES LTD, en l’état des titres et procédures ci‑après mentionnées :

-   Suite au jugement R2398 rendu par le Tribunal de première instance le 2 février 2023, signifié le 16 novembre 2023,

-   d’un arrêt civil R.8197 rendu par la Cour d’appel de la Principauté de Monaco, le 26 septembre 2024, signifié avec commandement de payer le 28 octobre 2024,

-   d’un arrêt rendu par la Cour de Révision de la Principauté de Monaco, le 30 juin 2025, R6319,

-   d’une inscription d’hypothèque judiciaire définitive prise le 26 décembre 2024, Vol. 231, n° 37, Journal n° 172, se substituant à l’inscription d’hypothèques provisoire prise le 26 octobre 2016 - Vol. 213, n° 35, Journal n° 87, en vertu de l’article 762 ter du Code de procédure civile,

-   d’une inscription d’hypothèque judiciaire définitive prise le 26 décembre 2024, Vol. 231, n° 38, Journal n° 173, se substituant à l’inscription d’hypothèques provisoire prise le 21 avril 2021 - Vol. 223, n° 52, Journal n° 920, en vertu de l’article 762 ter du Code de procédure civile,

-   d’une signification en date du 17 septembre 2025 de l’arrêt rendu par la Cour de Révision le 30 juin 2025 avec commandement aux fins de saisie-immobilière,

-   un procès-verbal de saisie dressé par Maître Frédéric LEFEVRE, Huissier de justice à Monaco, le 31 octobre 2025, enregistré le 14 novembre 2025 sur le registre du Bureau des Hypothèques de Monaco sous le numéro vol. 2359, n° 2, dépôt n° 860, et signifié à la SCI POSA ainsi qu’à M. GARINO le 3 novembre 2025,

-   un cahier des charges régissant les conditions de la vente déposé au Greffe général le 28 novembre 2025,

-   une sommation d’avoir à prendre connaissance du cahier des cahiers des charges, de fournir les dires et observations et d’assister à l’audience de règlement du 8 janvier 2026, a été délivrée le 1^er décembre 2025 dont mention a été portée au Bureau des Hypothèques de Monaco le 2 décembre 2025,

-   un Jugement du Tribunal de première instance de Monaco en date du 15 janvier 2026, ayant fixé la date aux enchères publiques,

SITUATION HYPOTHÉCAIRE

Les parties d’immeuble dont la saisie immobilière est poursuivie sont grevées :

-   d’une inscription d’hypothèque judiciaire définitive prise le 26 décembre 2024, Vol. 231, n° 37, Journal n° 172, se substituant à l’inscription d’hypothèques provisoire prise le 26 octobre 2016 - Vol. 213, n° 35, Journal n° 87, en vertu de l’article 762 ter du Code de procédure civile, au profit de la société de droit des Îles Vierges Britanniques dénommée GAMA ADVISERY SERVICES LTD. Le montant de la créance inscrite étant de de 2.100.000 euros (deux millions cent mille euros),

-   d’une inscription d’hypothèque judiciaire définitive prise le 26 décembre 2024, Vol. 231, n° 38, Journal n° 173, se substituant à l’inscription d’hypothèques provisoire prise le 21 avril 2021 - Vol. 223, n° 52, Journal n° 920, en vertu de l’article 762 ter du Code de procédure civile, au profit de la société de droit des Îles Vierges Britanniques dénommée GAMA ADVISERY SERVICES LTD. Le montant de la créance inscrite étant de de 1.000.000 € (un million d’euros).

SITUATION LOCATIVE

Le bien immobilier mis en vente fait l’objet d’un bail de bureau enregistré le 13 novembre 2002 Folio Bd 198, Case 7 pour une durée de 1 an, renouvelable ensuite par tacite reconduction d’année en année.

MISE À PRIX

Le bien immobilier ci‑dessus désigné est mis en vente aux enchères publiques, en un seul lot et au plus offrant et dernier enchérisseur, selon la mise à prix de :

QUATRE MILLIONS EUROS (4.000.000 €)

Et ce, outre les clauses et conditions prévues dans le cahier des charges et notamment les frais de poursuite dont le montant préalablement taxé, sera porté à la connaissance du public avant l’ouverture des enchères.

La participation aux enchères ne sera autorisée qu’après consignation au Greffe Général, d’une somme correspondant au quart de la mise à prix, la veille de l’adjudication, au moyen d’un chèque de banque tiré sur un établissement installé en Principauté de Monaco, soit la somme de UN MILLION D’EUROS (1.000.000 €).

Les enchères seront reçues conformément aux dispositions des articles 612 et suivants du Code de procédure civile, outre les clauses et conditions prévues dans le cahier des charges tenu à la disposition du public au Greffe Général du Palais de Justice de la Principauté de Monaco, ainsi qu’à l’Étude de l’Avocat-défenseur soussigné.

Les dates et modalités des visites qui seront organisées avant la vente seront communiquées sur demande.

Il est déclaré, conformément à l’article 603 du Code de procédure civile que tous ceux du chef desquels il pourrait être pris inscription d’hypothèques légales, devront requérir cette inscription avant la transcription du jugement d’adjudication.

Fait et rédigé par l’Avocat-défenseur soussigné à Monaco,

Signé : Y. Lajoux.

Pour tous renseignements, s’adresser à :

L’Étude de Maître Yann LAJOUX,

Avocat-défenseur près la Cour d’appel de Monaco,

18, boulevard des Moulins, Monte-Carlo (98000)

Tél. 97.77.56.56.